11层楼房的黄金是几层（买房时楼层到底应该怎么选？）

几百万的资产配置计划，选择的机会却只有一次，买房时楼层到底应该怎么选？

目前市面上的房子总层数各不相同，大多数总层数为6层，9层，11层，18层，26层，33层和超高层（总高度100米以上的房子）。

开始之前先说一下一般开发商对于楼层的定价逻辑：

1.除顶楼外，楼层越高价格越高，每层价格递增固定数值。

2.中间楼层价格最贵，两边价格依次递减。

注：目前市场上基本9成以上执行第一条定价逻辑。

以下划重点：

拿总层数33层的房子来做分析，先说一下需要注意的楼层

1楼：

缺点：私密性差，地面易返潮，蚊虫多，噪音偏大，采光视野差，防盗差

优点：出行方便，接地气，价格低，适合老人和养宠物的家庭。

建议：高层的一楼，如果不带负一层或者花园的话，不建议购买。带花园和底跃的具有附加价值，具有稀缺属性，有溢价空间。

2楼：

缺点：下水压力大，采光差，噪音以及蚊虫问题依然在。

优点：出行便利，价格低。

建议：一般房子1楼都是走单独下水，2楼承担整栋楼的下水压力，虽然现在的新房下水防堵塞工艺都有很大进步，但是依旧是整栋楼反水风险最大的楼层。

顶楼：

缺点：防水问题，隔热问题，出行不方便。

优点：采光视野极佳，私密性高，蚊虫少，噪音小。

建议：顶楼的防水和隔热出现问题的概率较大，一般四五年就需要重新打理，但是顶楼享受着最好的采光视野私密性等优势，如果购买顶楼时带露台（附加价值）或者有特殊的防护建筑设计，是完全可以考虑的。

1楼2楼顶楼都属于老生常谈的楼层了，还有一些被经常提到的楼层注意：

腰线层：腰线是开发商为了楼栋的美观做的装饰。部分腰线的设计可能会影响所在楼层房屋的采光且易积灰积物，总层33层腰线层的设计一般在3.4层，每上升4层或者8层会额外设计一个腰线层（大部分楼座设计只有一个腰线或者没有）。

注：现在新房的腰线层设计都很窄，并不会有以上这些影响，反而因为是腰线层的原因，价格还会便宜。

建议：在看房时可以询问腰线的长宽数据，最好是去工地实体看看，如果是很窄的设计的话，价格还能有大的优惠，那么完全是可以考虑的，但是如果腰线设计的很夸张，建议不购买。

槽钢层：槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，在传统木模搭建的悬挑式脚手架建筑的时候，为了能够让手爬架固定在墙体上打的凹槽，里面会塞进钢结构，等工程结束以后，会将钢结构抽出将凹槽补上，容易出现问题的地方就是在填补过程中失误，可能会造成后期渗水现象产生但是槽钢层仅针对脚手架建筑方式。

注1：槽钢层一般没有固定楼层，对于高层住房来说，通常是四五层左右开挑，20米为限制，大约每6层就有一个槽钢层（开挑楼层需具体问询，没有固定楼层）。

目前施工方式有大一部分是铝模爬架，不存在传统意义的槽钢层，只有加固塔吊和电梯的“槽钢层”，而且没有任何影响。

注：左边绿网为传统木模工艺，有槽钢层；右侧蓝色的为铝模爬架工艺，没有传统意义的槽钢层。

建议：现代工艺对于槽钢层的处理都是非常好的，基本不会出现漏水的风险，如果实在是非常介意的话，那就选择铝模爬架的建筑方式，可以去建筑工地看看施工方式，是传统的脚手架还是铝模爬架。

扬灰层、设备层、避难层：

扬灰层：网传扬灰层的概念是9-11层，这个事早就被央视辟谣了，不存在扬灰层，完全没必要担心。

设备层：网传设备层一般在楼体中间楼层，会有噪音及辐射，其实设备层一般都在楼体的负二层，很少有在楼体中间的，这个也完全没必要担心。

避难层：设置避难层的条件是建筑的总高度要超过100米，也就是说我们平时买的总层33层以下的房子，不存在避难层。

带“谐意”的楼层：

4层、 13层、 14层、 18层

建议：我个人认为这些楼层没有太大的硬伤，而且中间楼层从属性上看还是很好的楼层，如果您是科学主义者，那么这些楼层就是性价比最高的楼层（一般都会做特价），但是如果您后期还需要置换的话，那么还是能避开就避开，个人或许不介意，但是不代表所有人都不会介意（后期二手置换时比较挑买家）。

以上是需要注意的楼层，下面我们看一下比较好的楼层。

凤凰层：所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，享受着所有顶楼的优势，却没有顶楼的缺点，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住。

建议：次顶楼按照上述第一条定价逻辑，一般都是所在楼栋最贵的房源，房子虽好，但是溢价严重，考虑性价比的就不要盯着这个楼层了。

黄金楼层：业内普遍把总层数33层左右房子的“黄金楼层”的划分为15-23层，也就是总层的1/2楼层数，上下延伸几层，15-17 19-23。

建议：这些楼层就是我们所常说的中高楼层，它们虽然没有高楼层最佳的采光及视野私密性等，但是价格相对低很多，而且有着比低楼层更好的居住舒适度，整体各项属性均适中。

其他总层数的房子也可以参照黄金楼层的计算方式来选：

总层数6层的房子：3-5层为黄金楼层

总层数11层的房子：5-9层为黄金楼层

抛去需要注意的楼层，其他楼层就可以按照喜好和价格挑选了。